7月15日遠(yuǎn)離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)拍出了19050元/㎡的珠海史上最高地價(jià)。業(yè)內(nèi)專家估算，項(xiàng)目推出后樓價(jià)或需賣到4萬(wàn)元/㎡才能支撐，跟現(xiàn)在橫琴自貿(mào)區(qū)平起平坐。
　　就在地王誕生的前一天，7月14日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在“巔峰智匯論道財(cái)富”橫琴·金融傳媒中心粵港澳財(cái)富論壇上發(fā)表看漲珠海樓市的言論，并為投資者答疑經(jīng)濟(jì)、投資問題。論壇上，馬光遠(yuǎn)對(duì)珠海樓市、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速兩度做出了讓人嘆服的神預(yù)言！
　　看樓市
　　珠海位列房?jī)r(jià)上漲第一梯隊(duì)
　　“在我看來中國(guó)有兩個(gè)城市被嚴(yán)重低估的，一個(gè)是合肥，另一個(gè)就是珠海，珠海是珠三角最被低估的城市。”
　　談到房地產(chǎn)這一話題時(shí)，馬光遠(yuǎn)引用去年寫的一篇文章指出，珠海樓市將在今年有較大的提升。他表示：“把可能大漲的城市分成三個(gè)梯隊(duì)，珠海就位于第一個(gè)梯隊(duì)，下半年房地產(chǎn)的熱點(diǎn)一定會(huì)從一線城市轉(zhuǎn)向珠海這類的‘新一線城市’�！�
　　話音剛落，珠海遠(yuǎn)離主城區(qū)的金灣區(qū)就誕生了一宗地板價(jià)接近２萬(wàn)元／㎡的住宅地。數(shù)據(jù)呈示，此前珠海主城區(qū)地王17600元/㎡，橫琴地王18400元/㎡，此次遠(yuǎn)離主城區(qū)的金灣區(qū)拍出珠海史上最高價(jià)格，讓很多業(yè)內(nèi)人士連連感嘆“驚掉了眼鏡”。側(cè)面印證馬光遠(yuǎn)眼光犀利。
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　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)做“一個(gè)風(fēng)口·中國(guó)經(jīng)濟(jì)及投資選擇”主題演講。
　　馬光遠(yuǎn)提醒購(gòu)房者、投資者，過去30多年中國(guó)是全球最賺錢的地方，風(fēng)口就在中國(guó)。然而到了今天，風(fēng)口已經(jīng)變了，但是風(fēng)還在。
　　“2016年是買房的時(shí)間窗口，現(xiàn)在看來也沒有錯(cuò)，當(dāng)然中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)口變了，第一個(gè)是總量變了，高層的政策。我們從過去的抑制房?jī)r(jià)過快上漲轉(zhuǎn)到去庫(kù)存，這是中國(guó)房地產(chǎn)基本面的一個(gè)巨大變化，這個(gè)變化意味著中國(guó)房地產(chǎn)的基本面變了，從過去供應(yīng)的不足，轉(zhuǎn)向供應(yīng)過剩。”
　　但是，城市與城市之間存在嚴(yán)重分化，馬光遠(yuǎn)指出不要因?yàn)槿��?kù)存而“盲目地講要不要買房子”。他認(rèn)為“去庫(kù)存屬于80%過剩的城市”，根據(jù)二八分化原則，好的開發(fā)商有20%，值得投資的城市有20%，值得買的樓盤20%。熱點(diǎn)城市、大城市、人口未來流入的城市需求仍然存在，仍然適合買房。而珠海他的理論中的熱點(diǎn)城市范圍。
　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，珠海現(xiàn)在迎來一個(gè)跨越式發(fā)展的機(jī)會(huì)。“對(duì)自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，對(duì)一些國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略趨勢(shì)的看法，大家一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)，你想想十年以后那種變化是非常大的！”
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　　看經(jīng)濟(jì)
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表在房地產(chǎn)
　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)6.7%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)6.7%，二季度也是同比增長(zhǎng)6.7%。從2011年起，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速接連走低，今年上半年更是創(chuàng)下最低。
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度仍在放緩，這同樣在馬光遠(yuǎn)早有預(yù)言。即便如此，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不必過度悲觀：“相對(duì)于全球的動(dòng)蕩和全球的不確定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)上半年的表現(xiàn)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)2016年一定不是全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)暴點(diǎn)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)沒有那么糟糕�！�
　　在分析全球經(jīng)濟(jì)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上，馬光遠(yuǎn)多次強(qiáng)調(diào)過去多年大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的誤判。在他的分析中，“沒有認(rèn)清中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度究竟是高還是低”是出現(xiàn)誤判的關(guān)鍵。
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　　馬光遠(yuǎn)評(píng)說當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
　　“2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨那么復(fù)雜困難的國(guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境下，我們的經(jīng)濟(jì)增速能夠達(dá)到6.9來之不易，6.9的速度放到2015年全球經(jīng)濟(jì)里邊，在大國(guó)經(jīng)濟(jì)里邊我們?nèi)匀皇亲詈玫脑鲩L(zhǎng)之一，這個(gè)數(shù)字沒法跟過去比。我跟很多人講一定要珍惜這個(gè)數(shù)字�！�
　　房地產(chǎn)被馬光遠(yuǎn)認(rèn)為是形象中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。通過對(duì)比中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速與過去30年發(fā)展所依賴的增長(zhǎng)動(dòng)力——制造業(yè)、人口紅利、投資、房地產(chǎn)、消費(fèi)、進(jìn)出口的增速情況，馬光遠(yuǎn)得出兩個(gè)觀點(diǎn)：“投資是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，投資出問題中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定出問題；房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表，房地產(chǎn)下滑中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日子不好過�！�
　　談發(fā)展
　　每一個(gè)行業(yè)都要有轉(zhuǎn)變的思維
　　在主題演講的尾聲，馬光遠(yuǎn)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)表了“要有轉(zhuǎn)變思維”的寄語(yǔ)：“每一個(gè)行業(yè)都要有轉(zhuǎn)變的思維，包括房地產(chǎn)。房地產(chǎn)講靠地段，靠不了幾年了，主要還是看產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力�！睂�(duì)于珠海的發(fā)展，他還認(rèn)為取決于以后珠海，包括橫琴自貿(mào)區(qū)把所有的概念做實(shí)，金融的概念怎么做實(shí)，產(chǎn)業(yè)的概念怎么做實(shí)，而不僅僅是建很多大樓。這一觀點(diǎn)與“轉(zhuǎn)變的思維”一脈相承。
　　主辦方香江集團(tuán)所開發(fā)的橫琴金融島壹號(hào)作品——橫琴·金融傳媒中心，與馬光遠(yuǎn)要求轉(zhuǎn)變以及“不僅僅是建很多大樓”的觀點(diǎn)不謀而合。
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　　馬光遠(yuǎn)與領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、媒體互動(dòng)問答。
　　香江控股地產(chǎn)事業(yè)部助理總經(jīng)理任伶甡介紹，香江集團(tuán)不止把自己定位為一個(gè)建筑商、發(fā)展商，還與媒體、銀行、產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)整合，形成亞太金融生態(tài)圈。在生態(tài)圈內(nèi)，大家互相助力、互相成長(zhǎng)。香江三座金融中心——南沙·香江國(guó)際金融中心、前�！は憬�金融中心以及橫琴·金融傳媒中心，一直在做金融平臺(tái)的打造，“這種生態(tài)化平臺(tái)是大家互相跨界互相整合得到的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)工程”。
　　基于此，橫琴·金融傳媒中心選擇了和南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)聯(lián)袂合作，打造自貿(mào)區(qū)首個(gè)金融、文化壹號(hào)綜合體。
　　任伶甡表示，香江集團(tuán)在金融領(lǐng)域已有20年經(jīng)驗(yàn)，南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)的媒體品牌更有67年，但雙方都需要?jiǎng)?chuàng)新。而橫琴自貿(mào)區(qū)要打造具有旅游性質(zhì)的自貿(mào)區(qū)，需要與擁有文化旅游性質(zhì)業(yè)務(wù)的優(yōu)秀合作伙伴聯(lián)合。
　　前瞻性地成為廣東自貿(mào)區(qū)唯一一個(gè)同時(shí)布局前海、南沙、橫琴的探索者，這股自信來源于香江集團(tuán)對(duì)區(qū)域的清晰定位與觀察。
　　任伶甡表示，雖然廣州樓價(jià)嚴(yán)重被低估，但南沙自貿(mào)區(qū)是一個(gè)有機(jī)場(chǎng)、海洋、道路軌道接駁的港口區(qū)域，硬件設(shè)施非常好，所以未來前景不可估量。而因?yàn)樯钲贕DP增長(zhǎng)帶來了整個(gè)房?jī)r(jià)的升漲，加上深圳總部經(jīng)濟(jì)集群非常優(yōu)越，前海自貿(mào)區(qū)目前樓價(jià)已漲至11萬(wàn)~15萬(wàn)元/㎡的高度。至于橫琴，任伶甡認(rèn)為是個(gè)非常好的投資選擇。
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　　香江集團(tuán)在廣東自貿(mào)區(qū)三大片區(qū)均有項(xiàng)目布局。
　　“橫琴的城市硬件最好。隨著港珠澳大橋即將開通，橫琴港口碼頭、城際軌道的接駁以及澳門單牌車政策實(shí)施，多重利好拉近了橫琴和香港、澳門之間的距離。深圳經(jīng)濟(jì)不斷往上走，包括投資成本增加，橫琴的樓價(jià)能形成更強(qiáng)的吸引力�！�
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　　香江集團(tuán)第三座自貿(mào)區(qū)綜合體——橫琴·金融傳媒中心。
　　據(jù)悉，作為橫琴自貿(mào)區(qū)內(nèi)甚至囯內(nèi)第一個(gè)真正意義上的金融傳媒平臺(tái)，橫琴金融傳媒中心擁有區(qū)內(nèi)少有的70年產(chǎn)權(quán)綜合體公寓，47~90㎡靈動(dòng)商務(wù)公寓即將面世，首付低至40萬(wàn)，還有認(rèn)籌交十萬(wàn)享9.2折的超值優(yōu)惠，憑借產(chǎn)品的稀缺性與高性價(jià)比，橫琴金融傳媒中心正引領(lǐng)一場(chǎng)火熱的投資熱潮。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底開盤。
　　橫琴·金融傳媒中心
　　地址：中國(guó)橫琴·金融島榮珠道與匯通五路交匯處
　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：47~90㎡商務(wù)公館VIP火熱登記中
　　投資熱線：0756-2996999
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