橫琴金融傳媒中心70年產權公寓：區(qū)內罕見
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　　橫琴自貿區(qū)規(guī)劃圖。
　　隨著國家利好政策不斷落地，橫琴開發(fā)建設明顯提速，一大批重大基建的推進與相關政策的披露進展，強力助推自貿區(qū)的崛起。而區(qū)域蘊含的巨大發(fā)展?jié)摿�，也促使樓市進一步攀升，出類拔萃的項目更成為了投資客熱捧的產品。由香江集團與南方報業(yè)傳媒集團聯袂打造的橫琴金融傳媒中心，擁有橫琴自貿區(qū)內罕見的70年產權的綜合體公寓，其主推的75平方米兩房靈活百變，憑借項目產品的特殊性與稀缺性，該公寓產品的低成本、高收益將掀起一場投資熱戰(zhàn)。
　　多管齊下
　　一批重大基建項目加快推進
　　進入2016年，橫琴自貿區(qū)多項重大基礎建設項目加快推進，崛起之勢呼之欲出。其中大交通方面，國內首批城際直升機航線廣深珠直升機航線已在橫琴新區(qū)起航，三地商務人士可乘坐直升機往返，這意味著廣深珠三城從此開啟了“低空飛行時代”。與此同時，法拉帝游艇碼頭預計在今年8月底前完工投產，港珠澳大橋珠海連接線預計于2017年實現全線建成通車，通車后橫琴樓市將迎來更多的港澳投資客，帶領橫琴房價進入一個新的騰飛時期。而廣珠城軌延長線拱北至橫琴長隆段也預計將在2017年上半年建成通車，屆時從拱北到珠海機場預計只要半個小時，而從拱北到橫琴長隆僅需十余分鐘，橫琴對外聯系將更加方便。
　　在地面上的基建項目加緊步伐的同時，橫琴的“地下”項目建設也是一片火熱。據了解，耗時三年半、花費20億元建成的“城市良心”———33.4公里的地下綜合管廊，將大大節(jié)約寶貴的土地資源，杜絕“拉鏈路”，為橫琴未來的交通通暢埋下堅實基礎。此外，為更好地落實橫琴新區(qū)一線放寬、二線管住的封關運作，橫琴還打造了輻射53公里的環(huán)島監(jiān)控系統(tǒng)，該系統(tǒng)可對出入橫琴新區(qū)的監(jiān)管貨物實行全覆蓋、全天候、全高清、智能化、早預警的技術監(jiān)控，為政策落實提供基礎技術保障。
　　需求增大拉升樓價
　　重點項目是“頂梁柱”
　　四通八達的地面路網、智能集約的綜合管網、縱橫交錯的循環(huán)水網、清潔環(huán)保的綠色電網、智能化的環(huán)島電子圍網，多管齊下，讓橫琴的“百年基業(yè)”基本成型，強力推動了自貿區(qū)的崛起。得益于各項利好的疊加，橫琴樓市的需求面正逐步擴大，房地產投資價值也在進一步提升。據珠海世聯數據顯示，去年下半年，橫琴的住宅成交只有6.33萬平方米，而今年1-5月份，橫琴住宅成交量已達6.9萬平方米。在單牌車細則落實、兩地車牌進出橫琴實現單邊查驗放行等政策作用下，橫琴下半年依舊會是投資者重點關注的區(qū)域。
　　除了重大基建推進和政策利好的相繼釋放外，橫琴的重點建設項目更是在片區(qū)發(fā)展中扮演重要角色。僅是今年橫琴的重點建設項目就多達130項，涵蓋市政基礎及產業(yè)發(fā)展的各個方面，投資總額約為441.6億元。當中，許多項目都發(fā)揮著“頂梁柱”的作用，如國內金融、傳媒跨界合作的首發(fā)項目橫琴金融傳媒中心，就憑借金融、傳媒雙核聯動成為了橫琴金融島文化至地標。該項目由香江集團和南方報業(yè)傳媒集團聯袂打造，擁有商業(yè)、辦公、文化娛樂、居住等全方位業(yè)態(tài)，乃自貿區(qū)內罕有的真正意義上的金融傳媒平臺。
　　區(qū)內罕見70年產權公寓
　　75平方米空間靈活百變
　　作為金融島首批商業(yè)綜合體項目，橫琴金融傳媒中心是區(qū)內罕見一個擁有70年產權公寓的項目。其公寓產品購房首付最低為兩成，貸款年限最長可達30年，而橫琴自貿區(qū)內其他商務公寓的產權多為40年，購房首付為五成，貸款年限最長為10年。以目前橫琴自貿區(qū)項目約4萬元/平方米的單價來計，同樣購買75平方米的產品，橫琴金融傳媒中心的公寓首付僅為60萬元，而傳統(tǒng)商務公寓則高達150萬元。而且，在水費、電費于物業(yè)管理費都較低的情況下，該70年產權公寓產品的綜合稅費費率為3%，而40年產權的公寓產品綜合稅費費率則為15%，可見，不同產權的公寓產品的持有成本與交易成本都相去甚遠。
　　考慮到金融島是橫琴的財富島，未來的客戶群體都將以世界500強高端商務精英為主，橫琴金融傳媒中心主打75平方米百變兩房。產品打破了多數公寓一成不變的房間格局，追求靈活百變。白天臥室可通過收納整理變?yōu)殚_間達4.2米的豪華客廳，滿足親朋好友聚會需求；晚上則可利用移動屏風或創(chuàng)意隔斷打造成16平方米的獨立臥室，增大實用率。進一步考慮，若購入產品后用于出租，以珠江新城的頂級“領峰W公寓”為例，兩居套間公寓出租率非常高，接近萬元的出租收益也比單間公寓高出30%以上，若加上70年的收租年限，橫琴金融傳媒中心的出租收益更將遠高于很多其他商務公寓，再將物業(yè)增值情況考慮在內，其產品投資價值之高更是不言而喻。