橫琴金融傳媒中心70年產(chǎn)權(quán)公寓：區(qū)內(nèi)罕見
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　　橫琴自貿(mào)區(qū)規(guī)劃圖。
　　隨著國家利好政策不斷落地，橫琴開發(fā)建設(shè)明顯提速，一大批重大基建的推進(jìn)與相關(guān)政策的披露進(jìn)展，強(qiáng)力助推自貿(mào)區(qū)的崛起。而區(qū)域蘊(yùn)含的巨大發(fā)展?jié)摿Γ�也促使樓市進(jìn)一步攀升，出類拔萃的項(xiàng)目更成為了投資客熱捧的產(chǎn)品。由香江集團(tuán)與南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)聯(lián)袂打造的橫琴金融傳媒中心，擁有橫琴自貿(mào)區(qū)內(nèi)罕見的70年產(chǎn)權(quán)的綜合體公寓，其主推的75平方米兩房靈活百變，憑借項(xiàng)目產(chǎn)品的特殊性與稀缺性，該公寓產(chǎn)品的低成本、高收益將掀起一場投資熱戰(zhàn)。
　　多管齊下
　　一批重大基建項(xiàng)目加快推進(jìn)
　　進(jìn)入2016年，橫琴自貿(mào)區(qū)多項(xiàng)重大基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目加快推進(jìn)，崛起之勢呼之欲出。其中大交通方面，國內(nèi)首批城際直升機(jī)航線廣深珠直升機(jī)航線已在橫琴新區(qū)起航，三地商務(wù)人士可乘坐直升機(jī)往返，這意味著廣深珠三城從此開啟了“低空飛行時(shí)代”。與此同時(shí)，法拉帝游艇碼頭預(yù)計(jì)在今年8月底前完工投產(chǎn)，港珠澳大橋珠海連接線預(yù)計(jì)于2017年實(shí)現(xiàn)全線建成通車，通車后橫琴樓市將迎來更多的港澳投資客，帶領(lǐng)橫琴房價(jià)進(jìn)入一個(gè)新的騰飛時(shí)期。而廣珠城軌延長線拱北至橫琴長隆段也預(yù)計(jì)將在2017年上半年建成通車，屆時(shí)從拱北到珠海機(jī)場預(yù)計(jì)只要半個(gè)小時(shí)，而從拱北到橫琴長隆僅需十余分鐘，橫琴對外聯(lián)系將更加方便。
　　在地面上的基建項(xiàng)目加緊步伐的同時(shí)，橫琴的“地下”項(xiàng)目建設(shè)也是一片火熱。據(jù)了解，耗時(shí)三年半、花費(fèi)20億元建成的“城市良心”———33.4公里的地下綜合管廊，將大大節(jié)約寶貴的土地資源，杜絕“拉鏈路”，為橫琴未來的交通通暢埋下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外，為更好地落實(shí)橫琴新區(qū)一線放寬、二線管住的封關(guān)運(yùn)作，橫琴還打造了輻射53公里的環(huán)島監(jiān)控系統(tǒng)，該系統(tǒng)可對出入橫琴新區(qū)的監(jiān)管貨物實(shí)行全覆蓋、全天候、全高清、智能化、早預(yù)警的技術(shù)監(jiān)控，為政策落實(shí)提供基礎(chǔ)技術(shù)保障。
　　需求增大拉升樓價(jià)
　　重點(diǎn)項(xiàng)目是“頂梁柱”
　　四通八達(dá)的地面路網(wǎng)、智能集約的綜合管網(wǎng)、縱橫交錯(cuò)的循環(huán)水網(wǎng)、清潔環(huán)保的綠色電網(wǎng)、智能化的環(huán)島電子圍網(wǎng)，多管齊下，讓橫琴的“百年基業(yè)”基本成型，強(qiáng)力推動(dòng)了自貿(mào)區(qū)的崛起。得益于各項(xiàng)利好的疊加，橫琴樓市的需求面正逐步擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資價(jià)值也在進(jìn)一步提升。據(jù)珠海世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，橫琴的住宅成交只有6.33萬平方米，而今年1-5月份，橫琴住宅成交量已達(dá)6.9萬平方米。在單牌車細(xì)則落實(shí)、兩地車牌進(jìn)出橫琴實(shí)現(xiàn)單邊查驗(yàn)放行等政策作用下，橫琴下半年依舊會是投資者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。
　　除了重大基建推進(jìn)和政策利好的相繼釋放外，橫琴的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目更是在片區(qū)發(fā)展中扮演重要角色。僅是今年橫琴的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目就多達(dá)130項(xiàng)，涵蓋市政基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個(gè)方面，投資總額約為441.6億元。當(dāng)中，許多項(xiàng)目都發(fā)揮著“頂梁柱”的作用，如國內(nèi)金融、傳媒跨界合作的首發(fā)項(xiàng)目橫琴金融傳媒中心，就憑借金融、傳媒雙核聯(lián)動(dòng)成為了橫琴金融島文化至地標(biāo)。該項(xiàng)目由香江集團(tuán)和南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)聯(lián)袂打造，擁有商業(yè)、辦公、文化娛樂、居住等全方位業(yè)態(tài)，乃自貿(mào)區(qū)內(nèi)罕有的真正意義上的金融傳媒平臺。
　　區(qū)內(nèi)罕見70年產(chǎn)權(quán)公寓
　　75平方米空間靈活百變
　　作為金融島首批商業(yè)綜合體項(xiàng)目，橫琴金融傳媒中心是區(qū)內(nèi)罕見一個(gè)擁有70年產(chǎn)權(quán)公寓的項(xiàng)目。其公寓產(chǎn)品購房首付最低為兩成，貸款年限最長可達(dá)30年，而橫琴自貿(mào)區(qū)內(nèi)其他商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)多為40年，購房首付為五成，貸款年限最長為10年。以目前橫琴自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目約4萬元/平方米的單價(jià)來計(jì)，同樣購買75平方米的產(chǎn)品，橫琴金融傳媒中心的公寓首付僅為60萬元，而傳統(tǒng)商務(wù)公寓則高達(dá)150萬元。而且，在水費(fèi)、電費(fèi)于物業(yè)管理費(fèi)都較低的情況下，該70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品的綜合稅費(fèi)費(fèi)率為3%，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品綜合稅費(fèi)費(fèi)率則為15%，可見，不同產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品的持有成本與交易成本都相去甚遠(yuǎn)。
　　考慮到金融島是橫琴的財(cái)富島，未來的客戶群體都將以世界500強(qiáng)高端商務(wù)精英為主，橫琴金融傳媒中心主打75平方米百變兩房。產(chǎn)品打破了多數(shù)公寓一成不變的房間格局，追求靈活百變。白天臥室可通過收納整理變?yōu)殚_間達(dá)4.2米的豪華客廳，滿足親朋好友聚會需求；晚上則可利用移動(dòng)屏風(fēng)或創(chuàng)意隔斷打造成16平方米的獨(dú)立臥室，增大實(shí)用率。進(jìn)一步考慮，若購入產(chǎn)品后用于出租，以珠江新城的頂級“領(lǐng)峰W公寓”為例，兩居套間公寓出租率非常高，接近萬元的出租收益也比單間公寓高出30%以上，若加上70年的收租年限，橫琴金融傳媒中心的出租收益更將遠(yuǎn)高于很多其他商務(wù)公寓，再將物業(yè)增值情況考慮在內(nèi)，其產(chǎn)品投資價(jià)值之高更是不言而喻。